苏州蠡棠森屿，核心城区的标杆之作——打造市政府与住建部重点扶持的“优质住宅”及“两智一全”示范样本。该项目以其全景实体示范区一经亮相，便在苏州房产界掀起热潮，成为行业关注的焦点，引领着市场潮流。

  【尊贵门庭】200米的城市尊贵门户，归家之路尽享生态美景与艺术氛围的交融，彰显尊贵礼仪。

  【奢华地下会所】蠡棠森屿精心打造的下沉式会所，配备健身房、私宴厅、书吧等多功能空间，全面满足现代生态居住需求。这里不仅提供个性化的健康计划与季节美食，还每月更新文化书单，营造了一个滋养身心的文化乐园，将奢华提升至精神文化的层面。

  【项目规划】项目规划20栋12-17层住宅，包括1栋12层小高层、3栋16层小高层及16栋17层小高层，面积为150-220平米，涵盖4房2厅2卫及4房2厅3卫的房型。

  【建筑风格】建筑采用高端深灰色铝板与银灰色一体化板材，展现内敛奢华与科技现代感。LOW-E玻璃与米白色板材的结合，既保证了建筑的夏天隔热，冬天保温功能，又营造出柔和温馨的视觉享受。

  【下沉庭院会所】2000平方米的星级下沉式会所及13座架空层泛会所，集健身、泳池、书吧、宴会等功能于一体，打破传统住宅孤立，重塑邻里互动，融入尖端科技，为居住安全与隐私保护提供极致保障。

  【户型鉴赏】蠡棠森屿，匠心之作，引领四代住宅新潮流。项目打造150-220㎡纯改善型豪宅，实现120%超高得房率，南北双花园，独立入户及超高层高设计，树立相城主城高端居住新标杆。185㎡奇数层户型，打造“超级庭院”，将自然美景与生活无缝衔接；偶数层户型，入门花园与270°全景采光，尽享尊贵体验。南向L型空中庭院与卧室巧妙结合，打造多功能空间，前庭后院布局，预留生长空间，丰富生活多样性。220㎡户型延续185㎡的设计理念，空间布局合理，功能齐全，为居住者带来极致享受。

  11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

  14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

  17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  22. 土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  23. 申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

  29. 房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

  31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

  32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

  33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

  34. 在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

  35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

  36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

  （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

  （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

  42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  43. 建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

  50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  53. 个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

  56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

  57. 啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

  59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

  60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

  66. 啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

  69. 纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

  本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！返回搜狐，查看更加多